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  • 【贵州工程乐动体育网址咨询公司】:建设工程施工合同审查关键点
    发布时间:05月07日 浏览:182   [ ] 视力保护色:
    建立工程施工合同是指发包方(建立单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明白互相权益、义务的协议。按照施工合同,施工单位应完成建立单位交给的施工任务,建立单位应依照规则提供必要条件并支付工程价款。建立工程施工合同是承包人停止工程建立施工,发包人支付价款的合同,是建立工程的主要合同,同时也是工程建立质量控制、进度控制、投资控制的主要根据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是对等的民事主体。本文对建立工程施工合同检查中需留意的16个关键点停止了梳理,以供参考。

    01

    ✎留意检查合同招招标请求、承包方主体资历

    (1)关于国度大型根底设备建立、公用事业以及国有资金投资、政府投资项目和国际组织如世行贷款项目,必需要停止招招标。

    (2)《关于建筑工程施工合同纠葛案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效,包括:

    ◆承包人未获得建立施工企业资质或超越资质等级的;

    ◆没有资质的实践施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

    ◆建立工程必需停止招标而未停止招标或者中标无效的;

    ◆承包人非法转包建立工程的;

    ◆承包人违法分包建立工程的。

    因而,关于承包主体的资质检查能够避免合同最终效能问题。实务操作中,律师修正施工合同时,合同双方在前期大多经过了互相摸底阶段,但仍需求从详细合同特性角度予以剖析。

    02
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    ✎留意工程承包范围的检查

    需做到整体比拟简约;注明与招招标文件、发包图纸、工程量清单内容分歧。

    包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳局部)等。

    03

    ✎留意标明开工日期的成立标志

    项目开工日期的明白对工期的认定具有重要意义。

    普通标明:开工日期以发包方和乐动体育网址方或乐动体育网址出具的开工通知日期为准。

    实践开工日期与商定日期不分歧时,以实践开工日期为准(开工令等证明);

    施工答应证日期和实践施工日期不分歧时,以施工答应证日期为准。

    04

    ✎留意检查组成合同文件的次第

    首先,需标注:在前者优先;

    其次,关于有补充协议的,要注明与合同正文效能分歧。

    05

    ✎留意检查对乐动体育网址工程师、发包人派驻工程师权限的设置

    关于可能惹起工期顺延、工程质量、合同效能等严重变卦的工程师指令,能够商定需求经过发包人或承包人认可后生效。

    (1)明白工程师受权范围;

    (2)关于超越工程师受权范围的,由发包方确认。

    06

    ✎留意检查对平安文化施工的商定

    普通商定由承包方承当,但为维护承包方利益时,能够商定一个兜底条款,例如,由于发包方缘由形成的平安文化施工问题,由发包方承当一切损失。

    07

    ✎留意检查关于工期顺延的商定

    (1)工期顺延的缘由,除规则不可抗力外,关于因工程内容变卦、工期增加、设计变卦、工程款支付、政府指令(停水停电)、公开物等要素形成的工期顺延,商定规范作为认定能否构成工期顺延的根据;

    (2)工期顺延的程序性商定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、乐动体育网址认可。能够增加“视为”条款。(视为条款是指:发包方在商定期限内不予回答的,视为认可。)

    08

    ✎留意商定关于荫蔽工程和中间验收的条件和程序

    (1)程序:“依照国度、省、市、县有关规则执行。承包人自检、并在荫蔽或中间验收前,以书面方式通知乐动体育网址工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做榜样,经发包人和现场乐动体育网址验收前方可停止施工”等。

    (2)通用条款内有详细商定,也可在合同中明白正负零、封顶等主要节点的验收请求。

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